22 de julio de 2024

Aunque el titular y las constantes noticias sobre robos y trapicheo de drogas que abundan en Lavapiés-Embajadores podrían hacer pensar que las siguientes líneas estarán dedicadas al tema de la inseguridad no es así: toca hablar de un asunto crucial como es el de la vivienda o, mejor dicho, sobre el precio de la vivienda, algo que está haciendo que en el barrio no viva quien quiera sino quien pueda y cuya alza ha provocado que desde hace tiempo personas que no se habrían movido de sus calles por voluntad propia se han visto obligadas a mudarse por una razón económica.

Si preguntamos hoy a Idealista, portal inmobiliario de referencia, por la vivienda más barata que hay en alquiler en Lavapiés, el buscador nos muestra un estudio de 17 m2 en Doctor Fourquet por 600€/mes. El chollo incluye plaza de garaje y ascensor. ¡Todo un lujo! La siguiente referencia en cuanto a precio sería un ático de 40 m2 en Ministriles por 630€. Si queremos algo con una habitación, por 650€ se alquilan 35 m2 en Peña de Francia, aunque lo habitual es que las propiedades de, al menos, una habitación no bajen de 750€.

Por otra parte, con dos habitaciones la propuesta más económica es la de un bajo de 52 m2 en Tres Peces y sólo hay otras 5 viviendas de esas características por algo menos del Salario Mínimo Interprofesional (1080 euros en 14 pagas).

Para quienes optar a una vivienda entera se antoja un imposible, en Idealista hay 120 habitaciones en alquiler actualmente: la más barata es una de 200 euros al mes que no adjunta fotos; entre 300 y 350 euros al mes encontramos otras 3 opciones y de ahí en adelante, hasta los 850 euros que se pide por la más cara.

El citado portal inmobiliario, en su informe de agosto, indica que el precio medio del alquiler en Lavapiés-Embajadores está en 19,5€/m2, mientras que en el distrito Centro se sitúa en 20,3€/m2, habiendo subido un 1,5% en un mes y un 10,7% desde agosto de 2022. Son cifras récord.

Para quien piense adquirir una vivienda en propiedad, la oferta más baja es la de un piso de 27 m2 por 92.000 euros, seguido por los 94.000 euros que se piden por un inmueble de 12 m2.

EL LUJO SE ASOMA A LAVAPIÉS

Aunque quizá no sean tan visibles, la zona también cuenta con vecinos adinerados. No obstante, la media de un piso en venta en el barrio es de 4524 €/m2, cantidad nada despreciable si bien la media del distrito es de 5381€/m2, habiendo subido un 5,3% en un año.

En Lavapiés existen propiedades a la venta por encima del millón de euros, siendo la zona de la calle Atocha la que reúne los precios más elevados tanto de alquileres como de venta. Mención aparte merecen las promociones de pisos de obra nueva que hay ahora mismo en venta: en Ribera de Curtidores 31 se ofrecen pisos de 1 y 2 habitaciones a partir de 430.000 euros; mismas características tienen los de los edificios de Embajadores 13 y Santa Isabel 9 (a partir de 420.000 euros los del primero y de 545.000 euros los del segundo emplazamiento).

LAVAPIÉS, EL ‘HOTEL’ DE MADRID

Si hablamos de vivienda en el barrio, no se puede obviar el asunto de los apartamentos turísticos. Si en toda la ciudad se estima que hay más de 13.000, en Centro está la mayor concentración de ellos, siendo Lavapiés el barrio más afectado del distrito, con un estimado de 1.822 alojamientos, según datos de febrero de este año recopilados por Inside Airbnb.

Cabe recordar que, según el Ayuntamiento, solo hay 250 pisos en toda la ciudad que tienen licencia para ejercer esta actividad y que todos los demás estarían fuera de la ley. También es necesario recordar que distintos estudios han señalado la importante incidencia de este fenómeno ilegal en el precio de los alquileres de larga duración, entre otras muchas cosas.

PASIVIDAD DE LAS AUTORIDADES

Siendo la vivienda un derecho reconocido en la Constitución, desde distintos ámbitos hay voces que claman por la regulación del tope de los alquileres, asunto siempre polémico. Otros temas, sin embargo, como la construcción de vivienda pública para la venta y, sobre todo, el alquiler social, generan menos controversia, señalando aspectos como que España se sitúa a la cola de la UE en este aspecto: en marzo de 2022 el porcentaje de vivienda social era de, aproximadamente, el 2.5%; la media europea, el 9.3%.

En Lavapiés, el año pasado, tras el desalojo de la antigua Quimera, las autoridades municipales hablaron de negociar con el dueño de Amparo 21 la transformación del edificio en vivienda social, sin que desde entonces se conozcan avances al respecto.

Sobre poner freno a la proliferación ilegal de las viviendas de uso turístico tanto el Ayuntamiento como la Comunidad se ven incapaces de hacer cumplir la legislación vigente: las inspecciones y las propuestas de sanciones son escasas, mientras que los ceses reales de actividad, anecdóticos.

Según datos oficiales de 2021, del total de hogares de Embajadores (22.564) casi la mitad (10.514) tiene sólo un habitante, de entre 16 y 64 años la mayoría. En cualquier caso, la media de personas por hogar en Lavapiés era de 2,1, aunque había 1.323 formados por cinco o más convivientes.

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